築45年 マンション 売却

マンションを売却する際、築年数は不動産の価値に大きく影響します。特に築40年を超える物件をより良い価格で売るためには、戦略的に販売する必要があります。この記事では、築40年のマンションを売却するための条件についてご紹介します。 築30年の田舎のマンションを売ろうと地元の不動産屋に相談したものの、納得のいく査定が出ませんでした…。 少しでも高く売りたくマンション.naviを使ってみたら予想以上の高額査定でびっくり！ [リノベる。]のお客様たちの、中古を買ってリノベーションするまでの『ターニングポイント』をインタビュー。2匹の猫と暮らすaさんご夫婦。3カ月かけて物件を検討し、築50年の中古マンションを購入しました。古い物件ならではのメリット・デメリットを体験談を通して紹介します。 築年数が30、40年を経過した築古（ちくふる）マンションが多くなってきました。築30年超の分譲マンション総戸数は216万戸にも及びます（2011年国土交通省発表）。築古マンションは資産価値の下落が著しく、売却が難しい物件です。売り手本位の価格設定や不十分な準備は、結果として買い手が見つからず、管理費や固定資産税の負担が大きくなります。物件の立地条件や買い手の希望購入条件を考慮して、早期売却をめざしましょう。, マンションは、新築購入してから住んだ時点で10％は資産価値が下がると言われています。一般的に築10年以上経つと、価格が急激に下落し始め、築20年以上になると新築時より70％ほどの価格で下げ止まり、それ以降は緩やかに資産価値が減っていきます。築古マンションの定義は特にありませんが、資産価値の下がり方から20年以上経過した中古マンションは築古マンションと呼んで良いでしょう。, 一般的なマンションの耐用年数はどのくらい持つのでしょうか？実は鉄筋コンクリート（RC）自体は地震で損傷を受けなければ100年持つと言われています。しかし、実際には築30年あまりで建て替えられる場合があり、その原因は外壁塗装や配管など修繕管理が影響している場合がほとんどです。入居者が減り、修繕費用を集められなくなった結果、建替えられるといったことが行われています。なお税金を試算するための法的耐用年数では、鉄筋コンクリートの耐用年数を47年として計算することになっています。, 金融機関は、「購入者属性」「購入理由」「返済履歴」「担保評価額」の4つを見て融資するかどうかを判断します。担保評価額は、建物と土地の評価をしますが、中古マンションの場合、土地の評価は敷地の全体の面積を住戸ごとに按分するため、ほとんどが建物の評価額となります。, この建物の担保評価額には築年数が大きく関わるため、金融機関によっては、「60年－築年数＝最長返済期間」のように返済期間の制限を設けていたり、一定年数以下の築年数の物件にのみ申し込みを限定していたりします。, そのため、「売りに出して申込者が現れたが、融資の審査で落ちてしまった」なんてことが発生しますので、できるだけ無担保融資が可能な金額で売りに出す必要があります。, 総務省「住宅・土地統計調査」（2013年）によると、築年数35年以上の中古マンションの数は、全体の36％にのぼります。ところが実際の取引状況をみてみると、2016年7～9月分の東京における中古マンションの取引件数は、築50年以上が56件で全体の1.4％。築35～49年は12.7％に過ぎません（国土交通省「土地情報総合システム」による取引データを参照）。築古マンションの数自体は多いのに、あまり活発に売買されていない現状があるようです。, 日本の住宅市場は「建てては壊し、壊しては建てる」というスクラップ・アンド・ビルドの考え方に基づいています。総務省が2008年に行った調査によると、日本の中古住宅流通シェアは13.5％。米国の90％に比べると、いかに日本の住宅市場が新築に依存していて、中古住宅市場は未発達かがよく分かります。米国では一般的な「エスクロー」も日本にはありません。これは公正中立な第三者が物件の調査、決済や名義変更などの手続きを行う制度で、安心して中古住宅の取引をするのに役立ちます。, ただ、「新築マンションが好まれ、中古マンションは売りにくい」という傾向は変わりつつあります。国土交通省も中古市場の活性化に向けて取り組んでおり、そのための制度を整えようとしています。その一つに既存住宅瑕疵保険の導入があります。住宅ローンの「フラット35」利用者統計によると、2008年には築11年以内の購入が50％を超えていたのに対し、2015年は築19年以内まで累積してようやく50％を超えるようになりました。以前に比べれば、中古住宅は確実に売却しやすくなりつつあります。, 築年数の古いマンションは売却が難しいため、売り手は「リフォームをしないと売れないのでは？」ということを一番気にします。確かに買い手は、売り手が数十年と住んできたままの状態よりも、ある程度リフォームがされ、きれいになっている物件を好む傾向にあります。しかし、結論から述べれば、売却前にリフォームを行ったからといって、必ずしも高く売れたり、成約率が高まったりするとは限りません。もちろんハウスクリーニングや数十万円程度の簡易的なリフォームであれば、有効に働く可能性があります。, まず、注意しなければならないことが「リフォームでかけた費用分だけ物件の担保評価額が上がらない」ということです。500万円かけてリフォームして内装をきれいにしたが、金融機関の担保評価額が100万円しか増えなかったとしたら、購入希望者が住宅ローンの審査で落ちてしまう原因になりかねません。最近では、金融機関もリフォームに掛けた原価分をそのまま担保評価額に上乗せする制度を設けていますが、1981年以前の旧耐震基準で建てられたマンションには適用されないようです。つまり、仮に500万円、1,000万円の費用でリフォームしたとしても、その分高く売れる保証はどこにもないのです。, 築古マンションに興味を示す買い手は、限られた購入予算の中で立地条件を優先する場合がほとんどです。通勤や通学の都合上、便利な立地に重点を置いており、新築マンションを購入する資金はないものの、築古マンションであれば手が届くというケースが多く、大半は購入後の多額のリフォーム費用などは想定していません。現状の設備のまま、少しでも安く購入できることを望んでいます。, また、自分の好きなようにリフォームをしたいと考えている買い手も、売り手がリフォームしてしまったら購入をしません。予算の範囲内で希望するリフォームができるかどうかが重要なポイントになるので、リフォーム費用に応じて購入希望金額が変わることがあります。, いずれの場合も、リフォームそのものは買い手が購入してから自由に行えばよく、内装を今時にしたり間取りを綺麗にしたりしたからといって、成約率が高まるとは限りません。素早い売却を目指すなら、リフォームをするよりも、築年数が古い分、相場よりも大幅な値引きを行う方が注目度は高まります。, 中古マンションの相場は、地域や築年数などによって全く違います。不動産会社によって査定価格は大きく変わるので、必ず複数社に依頼しましょう。また、購入希望者は、近隣物件と比較して、どの程度の価格が妥当なのか検討しています。売却金額は、近隣で売却予定となっている周辺マンションの相場も把握して決定してください。近隣の物件よりも購入しやすい金額設定であれば充分に売却できる可能性はあります。, デメリットは、耐震性に問題がある可能性が高いということです。築30年を超える中古マンションは、資産価値が非常に下がる傾向にありますが、特に1981年6月以前に建築確認を受けたマンションは、「旧耐震基準」で建築されており、1981年6月以降の「新耐震基準」と比較して耐震性能が低い傾向にあります（新耐震基準は2000年に「基礎」「柱梁や筋かいの接合部」などの告示が追加され、より厳格化されました）。, このような背景もあり、2018年より住宅購入者に対するホームインスペクション(住宅診断)の説明が義務化され、希望者は住宅診断を行うことができるようになります。その結果、耐震性能に「問題あり」と判定される可能性もあるのです。, また、築年数の古い物件を個人に売却する場合、売主は瑕疵担保責任を負わなければなりません。マンションを売却してから1年以内に欠陥が見つかった時、欠陥を修復しなければならない義務が民法で定められているからです。修復に必要となる多額の費用により、売却で得た代金の多くが失われてしまうケースもあるので注意しましょう。, ただし、仮に目に見える欠陥であった場合でも、その事を明確に買主に伝えて、売主と買主の両者が合意した上で成約された場合は、瑕疵担保責任に該当しません。事前に欠陥を把握している場合は、欠陥に因果関係がある修繕が必要となった際の責任の所在についても契約書に明記しておくと良いでしょう。, 一方、築古マンションのメリットは、立地に優れていることが多い点です。用地の取得は早い者勝ちですから、高度経済成長期に先を争うように建てられたマンションのほうが、築浅マンションよりも駅近で便利なことが多いのです。また、主要施設が揃っていることも大きなプラス要因の条件になります。, このような利点を生かして、資産価値がゼロになる前に売り抜けることをお勧めします。今後日本の人口が減少し、空き家が増加すれば、資産価値はますます低下していきます。, 築古マンションの主たる買い手として、不動産の買取再販事業も挙げられます。購入までが早いこと、売り手が売却後の瑕疵について責任を負う必要がないことがメリットですが、通常売却できる価格よりも安くなることがあるので、少しでも高く売りたい場合にはあまりお勧めできません。, 耐震性能や設備の古さから、築古マンションは売れないのではと思われがちですが、全く需要がないわけではありません。古い物件ならではの魅力があることを理解し、適した売却方法を選択することが重要であると言えます。, 明確な定義はありませんが、資産価値が下げ止まる築20年以上を経過したマンションを築古マンションとする傾向があります。, 理由のひとつに住宅ローン通りにくいというものがあります。金融機関によっては、築年数によって融資を受けられなかったり、借入期間が短くなる等の制限がかけられるため、買主が住宅ローンを組めずに購入を断念するケースもあります。, 築古マンションを売却するときに、リフォームを前提とする必要はありません。数百万円のリフォーム代を負担してもその分の価値を金融機関や購入者が評価するとは限りません。むしろ、売却価格を上げると築古マンションを探している人のニーズと離れてしまう可能性もあります。, マンションはおおむね立地のよい場所から建てられていきますので、築古マンションは立地が優れていることが多いです。人気駅の駅チカのマンションであれば、多少古くてもニーズはあるでしょう。, オウチーノがおすすめする「HOME4U」では、 厳選した1,500社の優良企業から相性の良い不動産会社を厳選して最大6社にまとめて査定依頼が可能です。, 「HOME4U」では、厳選した1,500社の優良企業から最大6社にまとめて査定依頼できます. 築30年のマンションの売却は時間もかかり、簡単ではありません。 こちらは売り出したマンションが、実際に成約する（売れる）割合を築年数別に整理したもの。 首都圏中古マンションの成約率. 【マンション売却】築10年以内が売り時！ 一般的に、マンションの売り時は築10年以内と言われています。 その理由を築年数と資産価値の関係性をもとにご説明していきます。 築10年以内が売り時の理由. 現在の築年数が8年目、9年目で、マンション売却を少しでも検討しているのであれば早めに準備だけでも始めましょう。 4-3. まず、築15年前後の中古マンションも市場には溢れているため値下げ競争が起きやすくなります。 マンション売却築年数と検索すると、実際には不動産の売買をしたことがないであろうと思われる人の書いた記事がたくさん検索結果として表示されます。, マンションの売買（購入と売却）を年間４００件超、そしてマンションを購入するために年間２５００件を超える物件調査をおこなっている東京テアトルが、実際の売買で役に立つマンション売却と築年数について解説を致します。, マンションを手放すのに最適な築年数は何年か？築年数と売却価格にはどんな相関関係があるか？など売却を検討する時の参考にして頂ければ幸いです。, そもそもマンションを構成する土地と建物のうち、土地については、築年数という概念が当てはまりません。, 土地は築年数が経過して古くなったからといって、価格が上がったり下がったりするものではありません。, 築年数が影響を及ぼすのは建物だけであり、築年数が古くなっても土地価格の評価に影響するわけではありません。, 分譲マンションは、区分所有建物という建物になります。区分所有建物とは、構造上区分され、独立して住居、事務所、店舗等の用途に供することができる数個の部分から構成されているような建物のことです。, 建物は築年数が経過して古くなると経年劣化しますので、資産価値が減価します。結果として築年数が経過すると、建物の売却価格は下がることになります。, どこかで聞いたことがあると思いますが、このように徐々に劣化する資産の価値を帳簿上毎年減額（減価）することを減価償却といいます。詳細は他の記事でご説明致しますが、不動産売却の時の所得費などでも同様に減価償却費相当額を差し引くことになります。, 区分所有建物で、建物の独立した各部分を「専有部分」と呼びます。この専有部分を所有する者のことを「区分所有者」と言います。, エントランス、廊下、エレベーター、階段などのように区分所有者が共同で利用する建物の部分を共用部分と呼びます。これらの共用部分は、区分所有者で共有することになります。, マンションの敷地（土地）も建物の共用部分と同様に区分所有者の共有となり、その共有持分は敷地権（敷地利用権）と呼ばれます。, ご所有されるマンションの１室の資産価値を構成する要素は、マンションの敷地利用権の共有持分、専有部分の区分所有権、建物や建物付属物の共有持分ということになります。, マンションを売却するということは、部屋＝専有部分（区分所有権）だけでなく、共用部分の共有持分と敷地権（敷地の共有持分）を売却するということになります。, 玄関タイル（床）フローリング（床）、巾木、ビニールクロス（壁、天井）、建具などの内装, 建物躯体、外壁、エントランス、共用廊下、階段、屋上等建物の付属物（電気配線、ガス・給水・排水・給湯・排気配管等）共用設備（エレベーター、機械式駐車場、インターネット設備等）バルコニー、サッシュ、窓、玄関ドア、専用庭等, バルコニーは部屋に付いているので専有部分と思われるかもしれませんが、実は共用部分になります。, バルコニーは、共用部分ですが接する部屋（専有部分）の区分所有者が専用使用できる部位という位置づけになります。メールボックス、玄関パネル、玄関扉、窓枠、窓ガラスなども同様の位置づけになります。, 専用使用できる権利、専用使用権は敷地及び共用部分等の一部について、特定の区分所有者が排他的に使用できる権利をいいます。, 新築マンションは購入後１年で価値が急落して、以降築年数２０年目あたりまで急激に価値は下落すると言われています。, 実際の中古マンションの成約価格や成約㎡単価を見ながら、築年数と価格の変化や関連を確認してみましょう。, 公益財団法人　東日本不動産流通機構の「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2018年）」によると”中古マンションは築20年以下で需要の高さ示す”と結論づけています。築浅のニーズが強いようです。, 築年数が5年以内の築浅物件が成約となった㎡単価を100とした場合に、築年数が経過するとどの程度資産価値が下落するのか、東日本不動産流通機構が算出している「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2018年）」のデータを参考に計算をしてみます。, 築6年～10年の㎡単価は、築浅物件（築年数5年以内）と比べ約15.9%程度下落した価格になっています。以降10年間の5年単位下落幅より大きい下落となっています。, 築11年～20年以内の㎡単価は、築浅物件と比べて約25～35％程度下落した価格となっています。この10年間は、5年単位で約10％程度の下落幅となっています。, 築21年～30年の㎡単価は、築浅物件と比べて約52％～63％程度下落した価格となっています。築浅物件のおよそ50～40％がこの築年数の金額の目安となります。, この10年間は、築21年～25年目の5年間の下落幅が大きく、築26年～30年の5年間の下落幅は緩やかになっています。, 築年数31年を超えた㎡単価は、築浅物件と比べて約60％強程度下落した価格となっています。築浅物件のおよそ40％弱がこの築年数の金額の目安となります。, 経験則ですが、築年数20年超は、耐用年数を超えた水回りなどの住設機器が、経年劣化によって見た目の不衛生感が強まり、故障不具合なども急激に増えてきます。, 大規模リフォームには大きなコストがかかります。このコスト負担が嫌われ築21年～25年の物件は売れ行きが悪くなり、結果成約価格が大幅に下がるのではないかと考えます。, 築26年以降は、内装や住設機器の価値がゼロに近くなるので、築26年も築31年も専有部分の価格差は無くなると考えます。, 建物の緩やかな減価のみが下落幅の要因となるので、成約価格の下落幅も緩やかになると考えます。（マンション相場の上下の影響は除いて考えています）, この数年間は、中古マンション価格が上昇局面にあったので、同じ築年数でも数年前に比べると成約価格が上がっています。, 特に新築マンション価格の上昇に引っ張られて中古マンション価格は上昇するので、新築と比較される築年数の浅い物件ほど価格は上がっています。, 「築年数〇年が売り時」というような記事がありますが、最大の売り時は、今回の上昇局面のようなマンション価格が上がっている時期に売却、特に築浅物件を売却をすることです。, 余談です。築10年が売り頃とか、内装の痛みが少ない築浅が売り頃などの記事等がありますが、実は不動産会社の都合です。築浅の方が査定価格が高くなり、不動産会社の売り上げとなる仲介手数料の金額も高くなります。築年数の古い物件に比べ築浅の方が購入希望者の反響も取り易く、売却活動もし易いことが築浅のタイミングで売った方が良いですと業者が言っている理由です。, 前項で説明をした、成約㎡単価の5年間下落幅が大きい期間の前（大幅値下がりする前）がポイントで「売り時」と言えるかもしれません。, 築0年～5年：最新の設備が整い、内装のダメージも少ないので、下落が少ない価格での取引が期待できます。, 築16年～20年：水回りなどの住設機器の見た目、機能的耐用年数ギリギリなので、綺麗に使っていれば大規模リフォームが必要とならない分、下落が少ない価格での取引が期待できます。, 弊社東京テアトルは、中古マンションを1部屋単位で買い取り、リフォームをした後エンドユーザーに販売するという買取再販事業をおこなっています。, 年間200戸前後の中古マンションを買い取り、リフォーム済みマンションとして200戸を販売している弊社ならではの、リアル売買データから「マンション、売れる築年数の限界」について考察してみたいと思います。, 弊社が築何年のマンションを買い取っているかを見れば、買取目線の築年数の限界が見えてくると思います。過去約4年半に弊社が買い取らせて頂いたマンションの築年数をご紹介します。, 2016年4月以降に買い取りをさせて頂いたマンションの平均築年数は29.0年となっています。, 築11～築50年のマンションを多少幅はありますが、万遍なく買い取りをさせて頂いております。, 弊社の買取目線の築年数の限界は、築51～55年となっています。築51～55年の物件は下記の一覧の通りとなりまして、最高は築54年です。（築後年は買取時点の築年数を表記しています。現在の築年ではありません）, 築51～55年の限界築年数マンションは、リフォームをした後、下記「リフォーム後成約価格」で売却をしました。, 築後50年を超えるようなマンションでも、大規模リフォームをすることで再販売が可能です。, 築後56年（1964年築）を超えるような民間の分譲マンションは、都内のブランドエリアに高級マンションとして供給された物件が多いようです。, 戸数もそれほど多くないので中古マンションとしての流通は少なく、弊社では築56年を超えるような物件の買取は稀です。, 日本初の民間分譲マンションとされているのは、新宿区の「四谷コーポラス」というマンションのようです。昭和31年（1956年）の竣工、まだ存在していれば築後64年になるマンションです。, このマンションは下記参考記事：「四谷コーポラス」建て替えについてにあるように、築後61年となった平成29年に解体され建て替えられています。, 立地が良く、容積に余裕があるなどいくつかの条件が整えば、建て替え成功というマンションもあります。, 四谷コーポラスは、下記参考記事にあるように2019年にアトラス四谷本塩町に建て替わりました。, マンションの建物部分については、築年数が売却額を左右することはご理解頂けたと思います。, 実際の中古マンションの成約㎡単価で見たように、築年数が新しい方が築浅物件からの下落幅は小さくて済みます。, 築年数が新しいということは、その物件に居住している年月が短いということになります。そもそもの目的である居住に供した年月が短ければ価格は高く、居住に供した年月が長ければ価格が低くなるのは至極当然のことです。, 家族が増えたから売却して住み替える、勤務地が変わったので通勤の便利な場所に売却して住み替える、というように築年数で売却するのではなく、理由やニーズがあるから売却するのが一般的です。, 古くなったので売却という理由もありますが、その所有者個別の使い方による室内状態によりますし、リフォームなどのコストをかけたか否かにもより、単純に築年数が何年で売却を選択した方が良いという単純な答えは無いと考えます。, 既に説明したように部屋（専有部分）や建物（共用部分）を年数使えば、その価値が減価するのは当然のことです。, マンションを資産と考えるなら、マンションの立地（エリア、駅距離、周辺環境等）が重要であり、相場の上下の局面では影響が大きいと考えます。, 建物が古くなると、資産を維持するコスト、マンションであれば大規模修繕など建物修繕費用は古い方が費用がかかるようになります。月々の修繕積立金の値上げが必要になるなど維持管理費用が高くなるというデメリットが考えられます。, そのほか必ずしもすべての物件に当てはまるわけではありませんが、下記のような築年数の経過による流通性の低下、売却査定額のマイナスが考えられます。, 最後に築年数は関係なく、どんな築年数でも”お部屋はそのまま、立ち会い１回で売却可能”な売却方法である東京テアトルの直接買取をご紹介します。, 弊社の直接買取なら一括査定も売却のコツも必要ありません。郊外、駅15分超、バス便など都心へのアクセスが悪い、古いのでお部屋の内装状態が悪く故障もある、事件事故（孤独死、自殺）などがあった、日当たりや眺望などの住戸条件が悪いなど、一般的には売り難いとされるような物件でも、原則問題なくお取り扱いをさせていただきます。, 「築50年のマンションは売れない」というようなネットの記事があります。築年数が50年前後の古い物件は良い建物と良い管理という条件が付きますが、50年を超える物件でも買取実績はたくさんございます。, 築浅物件でも売却期限が決まっていて早く売却したい方、築古物件だけどリフォームなど手間をかけないで売りたいなど、早く手間なく売却をお望みの方に特にお薦めです。, 直接買取の詳細、メリットデメリットや注意点など詳しくは下記関連記事をご参照ください。, 賃貸中物件など一部お取り扱いが出来ない物件もございます。詳しくは下記連絡先へお気軽にお問い合わせください。, マンションの売却のご相談、売却価格の査定（仲介、買取）などは無料で承っております。, （執筆）森田　学【宅地建物取引士】1999年東京テアトル株式会社に入社。「テアトルタイムズスクエア」などの映画館の運営スタッフ業務、ラグジュアリーホテル「ホテル西洋銀座」ドアマン業務を経て2008年不動産関連部署に異動、区分所有マンションの売買を担当し現在に至る。　マンションのご売却はご不明な点も多く、不安をお感じの方も大勢いらっしゃるかと存じます。　マンション専門に年間200件以上、取引築年数平均が30.8年と築古物件が得意な弊社が独自メソッドによる査定で高値買取致します。円滑で安心なお取引の一助となれば幸いです。. 築30年以上のマンションを売却するコツは妥協することです。高く売りたいと思っても、現実的には非常に難しいです。築30年以上の物件、リノベーション物件などの売却を得意とする不動産屋に依頼するといいでしょう。 築30年のマンションを売却する方法について紹介しています。相場や資産価値についても解説していますので、ぜひ参考にしてください。しっかりと戦略を立てれば、築年数が経っている不動産も高く売ることができます。 築30年のマンション売却は簡単ではない . Copyright (c) TOKYO THEATRES COMPANY Inc.　All Rights Reserved. 公益財団法人　東日本不動産流通機構の「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2018年）」によると”中古マンションは築20年以下で需要の高さ示す”と結論づけています。, 特に新築マンション価格の上昇に引っ張られて中古マンション価格は上昇するので、新築と比較される, 築年数が何年だからではなく、売却する理由やニーズがあるので売却して住み替えると考えた方が、より良い売却が出来ると考えます。, ブランド力のある人気エリア、希少性の高い駅近物件、地位（じぐらい）が高く環境の良い住宅地などが、今回の価格上昇局面でも、大幅に資産価値を上げています。, 新築の雰囲気が残る築0年～5年と比べて、使用感の出てくる築6年～10年の5年間下落幅は約16％と、以降10年間の下落幅より大きい。, その後の築20年までの10年間は、5年間下落幅が約10％と築6年～10年の5年間下落幅と比べて緩やか。, 一定以上古くなると、買主の住宅ローン借入れ期間が短くなることがあります。期間が短いと返済額が増えるので、買主が限定され流通性が低くなることが考えられます。, 一定以上古くなると（25年超）、原則住宅ローン控除が使えなくなります。控除の使える築年数の物件に競合負けを見込むとすると、査定額を割り引いて考える必要が出てきます。. 中古マンションの築年帯別平均価格によると、成約物件は築10年以内が4000万円超（築5年以内なら4700万円台）、築11～15年で3600万円台、築16～20年で2700万円台、築20年超となると2000万円未満と急速に低下しています。 立地や間取りによって価格には大きな違いが生じますが、同条件であれば築… 築年数が30、40年を経過した築古（ちくふる）マンションが多くなってきた現代。築古マンションは資産価値の下落が著しいため、売却が非常に難しい物件となっております。管理費や固定資産税などの負担が大きくならないよう、早期売却をめざしたいところです。 中古マンションの中でも、とくに築30年前後の物件は価格も手頃で、立地も良いものが豊富です。でも古い分、建物の老朽化や耐震性も心配。本当に買って大丈夫？築古ならではのメリットもあるの？物件選びのポイントとは？ 築50年のマンションの資産価値と、売却するための3つのポイントについて紹介しています。売れないからといって賃貸にしたりリノベーションを実施したりすれば問題は悪化します。今後どうなるのか、建て替え予定はあるのか、しっかりと把握してから売却活動に臨みましょう。 築年数15年程度のマンション. マンション売却築 ... 41～45年: 88: 10.2%: 46～50年 : 81: 9.4%: 51～55年: 13: 1.5%: 56年～ 0: 0.0％ 2016年4月以降に買い取りをさせて頂いたマンションの平均築年数は29.0年となっています。 築11～築50年のマンションを多少幅はありますが、万遍なく買い取りをさせて頂いております。 買取の限界築年 … 3.築年数別にみるマンション相場. 東日本レインズ・2017年. 実際にマンション.naviで売却した人の口コミをまとめました. 築年数の古いマンションが安く売却されやすい2つ目の理由は、1981年以前に建てられたマンションは旧耐震マンションだからです。 もし、1981年以前のマンション売却を検討しているなら、旧耐震の概要とデメリットを理解しておきましょう。 「マンションは築何年頃までに売却すれば資産価値が落ちないまま売れるのか？」「マンションの築年数と資産価値の関係はどうなっているのか？」価値が下がらないうちに売れるのは築何年目までなのか」このような疑問に、不動産鑑定士が詳しく解説します。 築後40〜50年でマンションはどうなる？？？｜マンション・キャンセル住戸＠口コミ掲示板・評判（Page1）で、【一般スレ】マンションの寿命と建て替えの口コミ・評判・価格をチェック。最新価格や販売状況などの情報も満載。新築分譲マンションの口コミ掲示板マンションコミュニティ。 マンション売却で問題となるのが「手放す時期」です。マンション相場は築年数によって大きく変わっていきます。そこで今回は、築10年のマンション売却に失敗した具体例をもとに、相場と手放す時期の密接な関係をひも解いていきます。 それでは、築40年のマンション売却で重要なポイントを詳しく解説していましょう。 築40年のマンションでも売れない？ーいえ、結論売れます. 現在築40年のマンションは、20年後にはどうなっていると思いますか？今回は中古マンションの現状などをご紹介します。「不動産の話はいつも難しくて…」そんなあなたに！リスタ不動産は、情報が満載の神戸の不動産会社です。 マンションの価格は築年数が経過すると価格が下がります。 この章では、統計からマンションの価格が築年数に応じてどの程度下がるかについて解説していきます。 3-1.変 … 築40年～50年のマンション、売れる物件も売れ残るものも。違いは何？ 中古マンションを購入する際、築年数（新築後の経過年数）は気になるところです。 築40年を超えると古い！と思うかもしれませんが、このレベルの築古マンションは少なくなく、実際に売買取引もなされています。 築21～30年のマンションの売却価格は、築浅物件のおよそ4割が目安です。築年数の経過が進んでいることから、エリアや間取りだけでなく、リフォームの有無によって価格が左右される築年数だといえるでしょう。 築30年超のマンション. 築年数が30年、40年経過したマンションが多くなってきました。特に旧耐震といわれる1981年6月以前に建築確認を受けた建物は旧耐震建築物と言われ、耐震基準が強化される前の建物です。東日本大震災の影響もあり、耐震性能については買い手も気になるところ。

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